महारेराने 212 गृहनिर्माण प्रकल्पांबाबत व्यक्त केली चिंता

घर खरेदीदारांना केले सावध : पार्किंग संदर्भात महरेराचे विकासकांना निर्देश

MAHARERA NEWS – महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाने राज्यभरात जानेवारी ते एप्रिल 2023 दरम्यान सुरू केलेल्या 212 हून अधिक गृहनिर्माण प्रकल्पांबद्दल गंभीर चिंता व्यक्त केली आहे आणि घर खरेदीदारांना सावध केले आहे. नियामकाने सांगितले की, या प्रकल्पांनी गृहनिर्माण नियामकांना त्यांच्या बांधकाम स्थितीबद्दल कोणतीही माहिती दिली नाही, ज्यामुळे ते संशयास्पद आहेत. यामुळे या प्रकल्पातून घर खरेदी करण्याचा विचार तुम्ही करत असाल तर नियामकाचे सर्व निर्देश पाहूनच निर्णय घ्या.

महारेराने सर्व प्रकल्पांना एका विशिष्ट स्वरूपात त्रैमासिक प्रगती अहवाल सादर करणे बंधनकारक केले आहे. “गृहनिर्माण नियामकांना त्यांच्या बांधकामाच्या स्थितीबद्दल कोणतीही माहिती देण्यात आलेली नाही”, त्यांची प्रगती संशयास्पद आहे, असे नियामकाने सांगितले.

“हे स्पष्ट आहे की हे विकासक त्यांचे प्रकल्प आणि नियमांना पाहिजे तितक्या गांभीर्याने घेत नाहीत,” असे राज्य नियामकाने एका प्रकाशनात म्हटले आहे. “घर खरेदीदारांच्या पालन आणि वचनबद्धतेची पूर्तता करण्यात हा निष्काळजीपणा महत्त्वपूर्ण धोका निर्माण करतो. म्हणून, लोकांना सतर्क करण्यासाठी आणि त्यांच्या जीवनाची बचत धोक्यात घालण्यापासून वाचवण्यासाठी, महारेराने त्यांच्या वेबसाइटवर अशा प्रकल्पांची जिल्हानिहाय यादी प्रसिद्ध केली आहे.

जिल्हा निहाय यादी अशी :
महरेराच्या माहितीनुसार सर्वाधिक 47 प्रकल्प पुण्यात आहेत, त्यानंतर नाशिक आणि पालघरमध्ये 23-23 प्रकल्प आहेत. ठाण्यात असे 19, रायगडमध्ये 17, संभाजी नगरमध्ये 13 आणि नागपुरात 8 असे निवासी प्रकल्प आहेत. तसेच मुंबई महानगर प्रदेश आणि कोकण विभागात सर्वाधिक 76 प्रकल्प आहेत, त्यानंतर उत्तर महाराष्ट्रात 31, विदर्भात 21 आणि मराठवाड्यात 20 प्रकल्प आहेत.

अहवाल बंधनकारक
प्रत्येक विकासकाने विहित स्टेटमेंट फॉर्म त्रैमासिक आणि वार्षिक महारेराकडे सबमिट केले पाहिजेत आणि ते वेबसाइटवर अपडेट केले पाहिजेत. हे बांधकाम, खर्च आणि संबंधित बाबींवर बारकाईने लक्ष ठेवण्यास मदत करते. हे विसंगती ओळखण्यात देखील मदत करते, काही असल्यास, आणि घर खरेदीदारांना प्रकल्पाशी संबंधित आवश्यक माहितीमध्ये प्रवेश करण्याची परवानगी देते.

त्यांना स्मरणपत्रेही पाठवण्यात आली आणि नंतर 672 प्रकल्पांवर दंड आकारण्यात आला, त्यापैकी 244 प्रकल्पांना दंड भरूनही प्रगती अहवाल अद्ययावत करण्यात अपयश आले. महारेराने सांगितले की प्रकल्पाच्या स्थितीबद्दल त्यांना अद्ययावत करण्याचे प्रयत्न सुरू आहेत.

एकूण थकबाकीपैकी जानेवारी 2023 मध्ये 60 प्रकल्प, फेब्रुवारी 2023 मध्ये 58 प्रकल्प, मार्च 2023 मध्ये 40 प्रकल्प आणि एप्रिल 2023 मध्ये 56 प्रकल्पांची नोंदणी झाली आहे अशी माहिती देण्यात अली आहे.

पार्किंग संदर्भात महरेराचे विकासकांना निर्देश
विकासकांकडून विकत घेतलेल्या आच्छादित, मेकॅनिकल, गॅरेज पार्किंगमध्ये पार्किंग संदर्भात अनेक अडचणींचा सामना ग्राहकांना करावा लागत आहे, त्यामुळे पार्किंगच्या अनुषंगाने अनेक तक्रारी महारेराकडे आलेल्या आहेत. महारेराने याची गंभीर नोंद घेतली आहे. घर खरेदीदारांना भविष्यात अशा समस्यांना सामोरे जायला लागू नये यासाठी सदनिका नोंदणीच्या वेळी दिल्या जाणाऱ्या नियतवाटप पत्रात आणि केल्या जाणाऱ्या विक्री करारांमध्येच पार्किंगचा सर्व तपशील असलेले जोडपत्र जोडणे बंधनकारक केलेले आहे. त्यामुळे घर विकत घेणाऱ्यांना पार्किंगची आणि इतर संशय दूर होतील.

महारेराने दिलेल्या निर्देशानुसार, या जोडपत्रात पार्किंग दिले जाणार आहे. तिथला क्रमांक, पार्किंगचा आकार, उंची , रुंदी , पार्किंगचे इमारतीतील ठिकाण याबाबतच्या सर्व तपशीलाचा उल्लेख करावा लागणार आहे. यात कुठल्याही त्रुटी राहू नये यासाठी महारेराने या जोडपत्राचा आदर्श मसुदाही जारी केला आहे. डिसेंबर 22 मध्ये महारेराने जारी केलेल्या प्रमाणित विक्री करारात दैवी आपत्ती, चटई क्षेत्र, दोष दायित्व कालावधी, आणि हस्तांतरण करार ह्या बाबी प्रत्येक विक्री करारात बंधनकारक केलेल्या आहेत. याबाबत घर खरेदीदाराच्या संमतीने कुठलेही बदल केलेले असले तरी ते महारेराला मान्य होणार नाही, असे महारेराने जाहीर केलेले आहे. महारेराने आता या चार निकषांमध्ये पार्किंगचाही समावेश केला आहे. यापुढे पार्किंगचे संपूर्ण तपशील असलेल्या विहित जोडपत्राबाबत महारेरा आग्रह राहणार आहे. यामुळे पार्किंगच्या अनुषंगाने वाद उद्भवून नवीन जागेत गेल्यानंतर जो मनस्ताप घर खरेदीदारांना सहन करावा लागतो , तो येथून पुढे सहन करावा लागणार नाही.